时间:2025-03-19 03:01:04 来源:网络整理编辑:Thể thao
Tin thể thao 24H Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng đất_kqbd u21
Theườnghợpchuyểnđổimụcđíchsửdụngđấkqbd u21o đó, 400m2 đất này trước năm 2001 là ao, đã được lấp đi để xây dựng phòng trọ, được đóng thuế liên tục từ trước năm 1994 tới nay và không có tranh chấp. Hiện nay gia đình tôi có nhu cầu xây dựng nhà ở trên 200m2 còn lại. Khi đo đạc thực tế thì diện tích trong thực tế phát sinh thêm 30m2 và không có tranh chấp với bất kỳ ai xung quanh. Theo trả lời của cán bộ địa chính phường về quy định hiện nay, gia đình tôi muốn xây dựng trên diện tích 200m2 đó thì phải làm chuyển đổi toàn bộ diện tích đất vườn 400m2 đó thành đất thổ cư.
Vậy luật sư cho tôi hỏi,
1. Về chi phí chuyển đổi của gia đình tôi là bao nhiêu?
2. Với việc đã xây dựng 03 căn nhà trước đây gia đình tôi có phải đóng tiền phạt cho chính quyền?
![]() |
Ảnh minh hoạ |
Luật sư tư vấn:
Theo quy định tại Luật Đất đai 2013, người sử dụng đất sử dụng đất phải dựa trên nguyên tắc đúng quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất và đúng mục đích sử dụng đất. Và theo quy định tại điều 12 về những hành vi bị nghiêm cấm bao gồm không sử dụng đất, sử dụng đất không đúng mục đích. Do vậy, mảnh đất của nhà bạn được công nhận là đất vườn là loại đất nông nghiệp cần thực hiện chuyển mục đích sử dụng nếu nếu phù hợp quy hoạch và có đơn đề nghị theo điều 14 Luật Đất đai Luật đất đai 2013 Nhà nước quyết định mục đích sử dụng đất thông qua quy hoạch sử dụng đất, kế hoạch sử dụng đất và cho phép chuyển mục đích sử dụng đất. Do vậy, khi muốn xây dựng nhà ở trên diện tích đât vườn đó, gia đình bạn phải thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo quy định của pháp luật. Người sử dụng đất được chuyển mục đích sử dụng đất và phải được phép của cơ quan nhà nước có thẩm quyền khi chuyển đất nông nghiệp sang đất phi nông nghiệp. Khi chuyển mục đích sử dụng đất theo thì người sử dụng đất phải thực hiện nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật; chế độ sử dụng đất, quyền và nghĩa vụ của người sử dụng đất được áp dụng theo loại đất sau khi được chuyển mục đích sử dụng. (Điều 57)
Theo quy định tại Nghị định 45/2014/NĐ-CP về thu tiền sử dụng đất thì Người sử dụng đất được Nhà nước giao đất, chuyển mục đích sử dụng đất, công nhận quyền sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Luật Đất đai và được xác định trên các căn cứ sau:
1. Diện tích đất được giao, được chuyển mục đích sử dụng, được công nhận quyền sử dụng đất.
2. Mục đích sử dụng đất.
Về thu tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích sử dụng đất được quy định tại điều 5 Nghị định này, trong đó chuyển từ đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất sang đất ở thì thu tiền sử dụng đất bằng mức chênh lệch giữa tiền sử dụng đất tính theo giá đất ở với tiền sử dụng đất tính theo giá đất nông nghiệp tại thời điểm có quyết định chuyển mục đích của cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Ngày 31 tháng 12 năm 2019, UBND thành phố Hà Nội ban hành quyết định về bảng giá đất trên địa bàn Hà Nội, bạn có thể tham khảo về giá đất ở và đất nông nghiệp các khu vực tại Hà Nội tại Quyết định số 30/2019/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội.
Luật sư Phạm Thị Bích Hảo, Công ty luật TNHH Đức An, Thanh Xuân, Hà Nội.
Bạn đọc muốn gửi các câu hỏi thắc mắc về các vấn đề pháp luật, xin gửi về địa chỉ [email protected] (Xin ghi rõ địa chỉ, số điện thoại để chúng tôi tiện liên hệ)
Ban Bạn đọc
Gia đình tôi sinh sống trên mảnh đất hiện tại đã được 30 năm, lên xin UBND xã cho cấp sổ đỏ nhiều lần vẫn chưa được.
Hà Nội: Bắt nghi phạm chém chết người trong quán bia2025-03-19 03:16
Donald Trump là tổng thống sở hữu nhiều ô tô nhất nước Mỹ2025-03-19 02:31
Nguyên Phó TGĐ Oceanbank Trần Thanh Quang bị đề nghị khởi tố tại tòa2025-03-19 02:30
NATO tiến thoái lưỡng nan2025-03-19 02:05
Những tạo vật đáng yêu trong 'Bí kíp luyện rồng 2'2025-03-19 02:01
Trao giải phim ngắn 'Màn ảnh Xanh' truyền thông điệp bảo vệ môi trường 2025-03-19 01:59
Kết quả Tottenham 22025-03-19 01:26
Kim Duyên làm giám khảo, Việt Nam vẫn trượt top 25 Hoa hậu Siêu quốc gia 20242025-03-19 01:05
Ông Đinh La Thăng xin nhận hết trách nhiệm thay cho nữ bị cáo2025-03-19 01:00
Cựu Công an huyện điển trai lừa lấy hàng loạt xế hộp đi cầm cố2025-03-19 00:43
Toà án Mỹ không cho nữ sinh phá thai vì điểm học bạ thấp2025-03-19 02:56
Đọ sức mạnh tàu ngầm tên lửa đạn đạo hạt nhân Mỹ và Trung Quốc2025-03-19 02:47
Lịch thi đấu Olympic 2024 của Việt Nam hôm nay 30/72025-03-19 02:31
Cô gái yêu bạn trai hơn 32 tuổi: Mọi thứ đều rất mới mẻ2025-03-19 01:46
60 triệu thuê bao MobiFone, VinaPhone sắp được giảm cước2025-03-19 01:45
Cơm độn chuối, xoài, dưa hấu2025-03-19 01:26
Tin nóng: Chế độ ăn giúp ngăn ngừa ung thư, vô sinh2025-03-19 01:09
Harry Kane cạn kiên nhẫn, Tottenham xem xét bán cho MU2025-03-19 01:07
Các cửa hàng bán iPhone chật cứng khách2025-03-19 00:58
14 đơn vị tham gia Liên hoan Kịch nói toàn quốc2025-03-19 00:55