Trong quý 3/2018,àđấtquậntănggiátrongmộtnăhướng dẫn đọc kèo bóng đá thị trường nhà đất TP.HCM có những tăng trưởng nổi bật so với quý trước như quận 12 (giá tăng 12.5%) hay quận Gò Vấp (giá tăng 11.5%).

Quận 12 tăng trưởng lên đến 41% chỉ trong 1 năm

Theo khảo sát từ hơn 200,000 tin đăng bán nhà đất trên Chợ Tốt Nhà trong quý 3/2018, so với cùng kỳ năm ngoái, quận 12 đã tăng giá từ 27.4 triệu/m2 lên 38.6 triệu/m3, tương đương với mức tăng 41% chỉ trong vòng 1 năm trong khi lãi suất tiết kiệm trung bình với kì hạn 1-3 tháng của một số ngân hàng nhà nước chỉ vào khoảng 4.3%/năm. Nếu so với quý trước thì quận 12 cũng là quận có tốc độ tăng trưởng cao nhất (12.5%) vì vậy trở thành quận đứng đầu về số lượng người mua quan tâm.

Trong đó, nổi bật nhất là phường Tân Hưng Thuận với gần 82% tăng trưởng (với mức giá trung bình từ 21.7triệu/m2 lên xấp xỉ 40 triệu/m2) và phường Hiệp Thành với mức tăng gần 44% (từ 24 triệu/m2 lên đến 34.5triệu/m2). Sự tăng trưởng này có thể được lý giải 1 phần bởi quỹ đất dồi dào của quận 12 và sức hấp dẫn từ việc cơ sở vật chất ngày càng hoàn thiện của quận 12 ví dụ như tuyến Metro nối thẳng quận 12 đến trung tâm thành phố quận 1 hay các dự án khu dân cư ngày càng phát triển nhiều.

Đứng thứ hai trong danh sách được quan tâm nhiều nhất là quận Gò Vấp với tốc độ tăng trưởng xấp xỉ 12% từ 58 triệu/m2 trong quý 2 lên đến gần 65 triệu/m2 trong quý 3; điển hình như phường 4 với mức giá tăng từ 70 triệu lên đến 80 triệu/m2 hay như phường 14 tăng vọt 8% từ 56 triệu/m2 đến 60 triệu/m2. Điều này cho thấy BĐS ở khu vực Gò Vấp dường như chưa bao giờ hết nóng sốt với người mua bán BĐS.

Trong quý 3, không thể kể đến sự sụt giảm nhẹ 6.5% trong giá nhà đất quận 9 từ 38.9 triệu/m2 ở quý 2 xuống còn 36.3 triệu/m2. Tuy đây chưa phải là mức giá thấp nhất tại quận 9 kể từ quý 2 2017 nhưng cũng có thể là 1 dấu hiệu cho thấy sự giảm nhiệt trong cơn sốt nhà đất trong suốt thời gian vừa qua và giá dần đi vào ổn định.

Nên mua hay thuê nhà?

Lựa chọn mua nhà hay thuê nhà cũng là câu hỏi của nhiều người. Nếu so sánh với khoản vay ngân hàng tính dựa trên khoản vay 50% giá trị ngôi nhà trong vòng 24 năm với lãi suất tham khảo 8.62%/năm của ngân hàng Công Thương Việt Nam thì tiền thuê nhà ở quận 2 hay quận Bình Tân sẽ cao hơn số tiền phải trả ngân hàng mỗi tháng. Trái lại, tại quận 12, quận Gò Vấp hay quận Phú Nhuận, số tiền trả ngân hàng mỗi tháng sẽ cao hơn tiền thuê nhà.

Vũ Minh